Prisvurdering · 6510 Gram

H.P. Sørensens Vej 5

Villa · 185 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 928 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 928 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 915.000 kr.
Offentlig grundværdi: 143.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.234 kr/m².1.278.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.095.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 942.764 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,95 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.095.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1998jun.Ejerandel overdraget
1986jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.P. Sørensens Vej 3 6510 Gram	130 m²	27 m	18-10-2023	895.000 kr.	6.885 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	220 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	340 m	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	484 m	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	549 m	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	457 m	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Følsterengen 28 6510 Gram	174 m²	396 m	16-04-2025	2.195.000 kr.	12.615 kr./m²
Postvænget 13 6510 Gram	175 m²	487 m	03-05-2024	1.445.000 kr.	8.257 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	354 m	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	728 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu