Tjørnebakken 28

Villa · 177 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.071 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1987. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 867.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.727 kr/m².1.155.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.094.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,19 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.094.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte1.275.000 kr.
2023feb.Ejerandel overdraget
2019jun.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1987Ombygning
1974Bygget
1973okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	214 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	188 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Tjørnebakken 19 6510 Gram	121 m²	182 m	11-06-2025	685.000 kr.	5.661 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	187 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Postvænget 10 6510 Gram	178 m²	1,1 km	03-10-2024	960.000 kr.	5.393 kr./m²
Følsterengen 28 6510 Gram	174 m²	1,0 km	16-04-2025	2.195.000 kr.	12.615 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	763 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Postvænget 13 6510 Gram	175 m²	1,1 km	03-05-2024	1.445.000 kr.	8.257 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	1,0 km	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²
Parkvej 12 6510 Gram	173 m²	1,1 km	07-07-2024	1.450.000 kr.	8.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu