Prisvurdering · 6510 Gram

Lindealle 2

Villa · 207 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 1.166 m², 8 værelser, opført i 1945. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.148.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1166 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.255 kr/m².1.109.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLindealle gns: 5.045 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-13,50 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.011.473 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.148.000 kr / Estimat: 974.051 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,22 pct. siden mar. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2006 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.011.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006mar.Solgt, alm. frit salg765.000 kr.
1995majEjerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindealle 9 6510 Gram	147 m²	48 m	13-11-2024	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Lindealle 11 6510 Gram	107 m²	62 m	23-05-2025	850.000 kr.	7.944 kr./m²
Chr. Andersens Vej 17 6510 Gram	201 m²	837 m	05-04-2024	1.180.000 kr.	5.871 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	523 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Jens Holms Vej 2 6510 Gram	187 m²	503 m	28-07-2024	700.000 kr.	3.743 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	1,0 km	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	313 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Følsterengen 6 6510 Gram	187 m²	870 m	28-08-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	363 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Parkvej 3 6510 Gram	182 m²	721 m	10-02-2025	1.000.000 kr.	5.495 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu