Svinøvej 44, 4750 Lundby — Villa · 71 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 31.449 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 31449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.106 kr/m².2.602.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinøvej gns: 11.532 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-61,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)31449 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering599.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,66 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 599.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 14 4750 Lundby	53 m²	332 m	16-12-2025	321.000 kr.	6.057 kr./m²
Svinøvej 7 4750 Lundby	46 m²	425 m	16-11-2025	375.000 kr.	8.152 kr./m²
Svinøvej 81 4750 Lundby	99 m²	1,8 km	15-11-2023	19.650.000 kr.	198.485 kr./m²
Knopurtvej 2 4750 Lundby	64 m²	772 m	29-10-2023	730.000 kr.	11.406 kr./m²
Højdevej 23 4750 Lundby	94 m²	440 m	16-11-2023	800.000 kr.	8.511 kr./m²
Køng Møllevej 24 4750 Lundby	90 m²	905 m	08-02-2025	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Fjordvænget 2 4750 Lundby	90 m²	940 m	23-07-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Gyden 2 4750 Lundby	62 m²	2,2 km	08-04-2025	370.000 kr.	5.968 kr./m²
Myntevænget 5 4750 Lundby	96 m²	451 m	24-10-2023	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Viaduktvej 15, Ring 4750 Lundby	73 m²	3,3 km	24-04-2024	635.000 kr.	8.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu