Viaduktvej 15, Ring, 4750 Lundby — Villa · 73 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 961 m², 3 værelser, opført i 1895. Beliggende i Næstved Kommune (4750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 961 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.865 kr/m².776.500 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering625.347 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,52 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2024 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 625.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg635.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	203 m	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²
Kaj Lykkes Vej 18 4750 Lundby	72 m²	3,2 km	23-06-2025	449.000 kr.	6.236 kr./m²
Svinøvej 44 4750 Lundby	71 m²	3,3 km	16-11-2025	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Knopurtvej 2 4750 Lundby	64 m²	3,0 km	29-10-2023	730.000 kr.	11.406 kr./m²
Fjordvænget 2 4750 Lundby	90 m²	2,5 km	23-07-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Gyden 2 4750 Lundby	62 m²	3,7 km	08-04-2025	370.000 kr.	5.968 kr./m²
Køng Møllevej 24 4750 Lundby	90 m²	3,3 km	08-02-2025	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Svinøvej 14 4750 Lundby	53 m²	3,1 km	16-12-2025	321.000 kr.	6.057 kr./m²
Myntevænget 5 4750 Lundby	96 m²	2,9 km	24-10-2023	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Højdevej 23 4750 Lundby	94 m²	3,4 km	16-11-2023	800.000 kr.	8.511 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu