Bellisvej 20, 4750 Lundby — Villa · 291 m² · bygget 2004 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 1.215 m², 6 værelser, opført i 2004. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.135 kr/m².2.564.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellisvej gns: 11.867 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-60,60 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
4Vores vurdering2.817.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,16 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.817.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2004Bygget
2001jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 17 4750 Lundby	184 m²	78 m	05-04-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Bellisvej 25 4750 Lundby	173 m²	66 m	27-10-2023	2.875.000 kr.	16.618 kr./m²
Bellisvej 10 4750 Lundby	153 m²	109 m	04-09-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Dybsø Fjordbanke 8 4750 Lundby	258 m²	142 m	22-05-2024	2.800.000 kr.	10.853 kr./m²
Svinøvej 42 4750 Lundby	270 m²	723 m	13-12-2023	1.675.000 kr.	6.204 kr./m²
Bankevejen 117 4750 Lundby	211 m²	336 m	17-07-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Togårdsvej 19 4750 Lundby	286 m²	2,6 km	12-06-2024	2.350.000 kr.	8.217 kr./m²
Køng Møllevej 18 4750 Lundby	229 m²	1,3 km	09-09-2025	2.495.000 kr.	10.895 kr./m²
Svinøvej 73 4750 Lundby	236 m²	1,6 km	10-06-2026	3.600.000 kr.	15.254 kr./m²
Potentilvej 4 4750 Lundby	189 m²	446 m	08-12-2024	2.450.000 kr.	12.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu