Svinøvej 7, 4750 Lundby — Villa · 46 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 46 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.168 kr/m².667.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvinøvej gns: 11.532 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 30.142 kr/m²-61,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk46 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering337.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,06 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 337.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
2002majEjerskifte
1999mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svinøvej 14 4750 Lundby	53 m²	98 m	16-12-2025	321.000 kr.	6.057 kr./m²
Svinøvej 44 4750 Lundby	71 m²	425 m	16-11-2025	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Knopurtvej 2 4750 Lundby	64 m²	391 m	29-10-2023	730.000 kr.	11.406 kr./m²
Gyden 2 4750 Lundby	62 m²	1,9 km	08-04-2025	370.000 kr.	5.968 kr./m²
Viaduktvej 15, Ring 4750 Lundby	73 m²	3,0 km	24-04-2024	635.000 kr.	8.699 kr./m²
Avnøvej 22 4750 Lundby	71 m²	3,7 km	31-03-2026	675.000 kr.	9.507 kr./m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	2,9 km	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²
Køng Møllevej 24 4750 Lundby	90 m²	631 m	08-02-2025	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Fjordvænget 2 4750 Lundby	90 m²	836 m	23-07-2025	550.000 kr.	6.111 kr./m²
Kaj Lykkes Vej 18 4750 Lundby	72 m²	4,1 km	23-06-2025	449.000 kr.	6.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu