Sophus Bauditz Vej 22

Villa · 88 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.211.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.884 kr/m².5.426.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 43.182 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.566.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,17 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.566.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1961Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	22 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	174 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	170 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Harald Kiddes Vej 28 8230 Åbyhøj	86 m²	150 m	13-05-2024	4.583.000 kr.	53.291 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 20 8230 Åbyhøj	89 m²	652 m	08-02-2024	3.400.000 kr.	38.202 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35 8230 Åbyhøj	88 m²	766 m	17-09-2026	7.995.000 kr.	90.852 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35 8230 Åbyhøj	88 m²	766 m	18-05-2025	4.275.000 kr.	48.580 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35 8230 Åbyhøj	88 m²	766 m	19-12-2024	3.800.000 kr.	43.182 kr./m²
St. Blichers Vej 50 8230 Åbyhøj	90 m²	596 m	04-01-2024	4.700.000 kr.	52.222 kr./m²
Gefionsvej 27 8230 Åbyhøj	85 m²	564 m	01-05-2025	4.660.000 kr.	54.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu