Sophus Bauditz Vej 19, 8230 Åbyhøj — Villa · 131 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 888 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 888 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.419.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.208.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.402 kr/m².5.686.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 43.182 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.505.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Bauditz Vej 7 8230 Åbyhøj	152 m²	152 m	12-05-2025	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 36 8230 Åbyhøj	154 m²	201 m	02-09-2025	7.003.000 kr.	45.474 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 22 8230 Åbyhøj	88 m²	37 m	21-10-2023	3.800.000 kr.	43.182 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	31 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	603 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	625 m	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
St. Blichers Vej 10 8230 Åbyhøj	126 m²	321 m	19-03-2025	5.995.000 kr.	47.579 kr./m²
Harald Kiddes Vej 36 8230 Åbyhøj	137 m²	270 m	20-05-2024	6.515.000 kr.	47.555 kr./m²
Silkeborgvej 288 8230 Åbyhøj	138 m²	243 m	28-10-2024	4.250.000 kr.	30.797 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	515 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu