Prisvurdering · 5270 Odense N

Smedebakken 17, Næsby

Villa · 76 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 698 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 76 m².1.569.552 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.540.856 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.439.669 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,25 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.540.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.385.000 kr.
2004okt.Ejerandel overdraget
1985nov.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	53 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	1,0 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	1,2 km	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	192 m	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	1,1 km	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	878 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	693 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Stavisvej 25, Næsby 5270 Odense N	90 m²	388 m	16-07-2024	1.510.000 kr.	16.778 kr./m²
Mosevangen 9, Næsby 5270 Odense N	92 m²	231 m	30-09-2025	1.725.000 kr.	18.750 kr./m²
Højløkke Allé 16, Næsby 5270 Odense N	64 m²	675 m	26-06-2024	1.420.000 kr.	22.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu