Prisvurdering · 5270 Odense N

Dalsvinget 4, Næsby

Villa · 110 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 110 m².2.271.720 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (25409 vs 17890 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.145.767 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.175.390 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,66 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2010 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.145.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	100 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	73 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Udsigten 6, Næsby 5270 Odense N	113 m²	154 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	56 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	208 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²
Gudrunvænget 2, Næsby 5270 Odense N	110 m²	599 m	24-10-2023	2.040.000 kr.	18.545 kr./m²
Elsebethvænget 2, Næsby 5270 Odense N	110 m²	624 m	14-12-2025	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Gudrunvænget 8, Næsby 5270 Odense N	110 m²	651 m	22-06-2025	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	664 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	366 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu