Prisvurdering · 5270 Odense N

Kirkevænget 3, Næsby

Villa · 103 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 705 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 568.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 103 m².2.127.156 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.143.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,32 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.143.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundsvænget 19, Næsby 5270 Odense N	100 m²	284 m	26-11-2024	2.025.000 kr.	20.250 kr./m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	317 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Stavisvej 19, Næsby 5270 Odense N	106 m²	389 m	11-09-2025	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Skolevej 5, Næsby 5270 Odense N	100 m²	427 m	04-12-2023	2.625.000 kr.	26.250 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	371 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Thune Nielsens Vej 14, Næsby 5270 Odense N	96 m²	221 m	30-11-2023	2.850.000 kr.	29.688 kr./m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	602 m	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Emmavænget 4, Næsby 5270 Odense N	104 m²	760 m	19-08-2026	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Skjoldborgsvej 48, Næsby 5270 Odense N	107 m²	563 m	20-11-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Marthavænget 15, Næsby 5270 Odense N	105 m²	758 m	11-05-2025	1.635.000 kr.	15.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu