Prisvurdering · 5270 Odense N

Engdraget 29, Næsby

Rækkehus · 108 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 308 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5270). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 42 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.337 kr/m² × 108 m².1.872.396 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.674.655 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,60 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2004 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.674.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg865.000 kr.
1989jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8, Næsby 5270 Odense N	103 m²	130 m	26-03-2024	1.995.000 kr.	19.369 kr./m²
Engdraget 1, Næsby 5270 Odense N	100 m²	68 m	08-07-2024	1.875.000 kr.	18.750 kr./m²
Engdraget 14, Næsby 5270 Odense N	80 m²	105 m	24-11-2024	1.295.000 kr.	16.188 kr./m²
Hegnet 12, Næsby 5270 Odense N	110 m²	54 m	21-10-2023	1.810.000 kr.	16.455 kr./m²
Søgårdsvej 43, Næsby 5270 Odense N	109 m²	441 m	29-09-2025	1.575.000 kr.	14.450 kr./m²
Gærdet 42, Næsby 5270 Odense N	113 m²	280 m	31-08-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Brinken 69, Næsby 5270 Odense N	100 m²	130 m	24-08-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Næsbyhave 50, Næsby 5270 Odense N	105 m²	505 m	02-03-2025	1.680.000 kr.	16.000 kr./m²
Brinken 55, Næsby 5270 Odense N	100 m²	168 m	22-06-2025	2.120.000 kr.	21.200 kr./m²
Hegnet 24, Næsby 5270 Odense N	118 m²	38 m	26-09-2024	1.685.000 kr.	14.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu