Prisvurdering · 5270 Odense N

Solsiden 2, Næsby

Villa · 184 m² · bygget 2016

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 729 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 101 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.625 kr/m² × 184 m².3.795.000 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2016 (10 år). Signaler: Udbudspris 1.5× over median (27146 vs 17990 kr/m²) · Energimærke A2010+7,50 pct.
3Vores vurdering3.569.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.890.207 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+381,13 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 1992 · Alm. Salg: 742.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.569.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
1992jul.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016742.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 12, Næsby 5270 Odense N	124 m²	83 m	10-03-2026	2.825.000 kr.	22.782 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	88 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	702 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	575 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	342 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	513 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	795 m	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	236 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Lundsvænget 8, Næsby 5270 Odense N	175 m²	564 m	08-11-2023	1.700.000 kr.	9.714 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	634 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu