Prisvurdering · 5270 Odense N

Brinken 25, Næsby

Rækkehus · 111 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 111 m², grund på 432 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1999. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 42 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.337 kr/m² × 111 m².1.924.407 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.789.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,85 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.789.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
1999Ombygning
1995majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brinken 55, Næsby 5270 Odense N	100 m²	81 m	22-06-2025	2.120.000 kr.	21.200 kr./m²
Brinken 69, Næsby 5270 Odense N	100 m²	124 m	24-08-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Brinken 1, Næsby 5270 Odense N	96 m²	59 m	06-05-2026	1.775.000 kr.	18.490 kr./m²
Brinken 49, Næsby 5270 Odense N	128 m²	47 m	10-07-2026	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²
Brinken 59, Næsby 5270 Odense N	85 m²	77 m	21-07-2024	1.450.000 kr.	17.059 kr./m²
Hegnet 12, Næsby 5270 Odense N	110 m²	199 m	21-10-2023	1.810.000 kr.	16.455 kr./m²
Søgårdsvej 43, Næsby 5270 Odense N	109 m²	252 m	29-09-2025	1.575.000 kr.	14.450 kr./m²
Gærdet 42, Næsby 5270 Odense N	113 m²	490 m	31-08-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Hegnet 24, Næsby 5270 Odense N	118 m²	214 m	26-09-2024	1.685.000 kr.	14.280 kr./m²
Groløkkevænget 31, Søhus 5270 Odense N	115 m²	652 m	29-04-2024	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu