Prisvurdering · 5270 Odense N

Bjørnekæret 2B, Næsby

Villa · 112 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 673 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 112 m².2.313.024 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.119.847 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.938.961 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,83 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.799.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.119.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.799.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjørnekæret 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	21 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	29 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	350 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Udsigten 6, Næsby 5270 Odense N	113 m²	436 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	368 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	356 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	182 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby 5270 Odense N	119 m²	222 m	26-03-2024	2.360.000 kr.	19.832 kr./m²
Majorvangen 7, Næsby 5270 Odense N	105 m²	278 m	30-10-2025	2.260.000 kr.	21.524 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	447 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu