Skanderborgvej 23, 8680 Ry — Villa · 283 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 996 m², 10 værelser, opført i 1896, renoveret i 1985. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 996 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.586 kr/m².6.545.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkanderborgvej gns: 27.645 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal større end typisk283 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.500.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,06 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.500.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte
feb.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
1985aug.Ejerskifte
Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skanderborgvej 39 8680 Ry	183 m²	124 m	28-05-2026	5.850.000 kr.	31.967 kr./m²
Skanderborgvej 35 8680 Ry	149 m²	99 m	10-05-2025	3.475.000 kr.	23.322 kr./m²
Skanderborgvej 53 8680 Ry	150 m²	488 m	03-11-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	1,0 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Klostervej 68 8680 Ry	237 m²	408 m	04-12-2025	8.100.000 kr.	34.177 kr./m²
Sanatorievej 12D 8680 Ry	316 m²	1,1 km	01-05-2024	9.500.000 kr.	30.063 kr./m²
Klostervej 94A 8680 Ry	237 m²	730 m	18-01-2025	14.150.000 kr.	59.705 kr./m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	452 m	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²
Knudsvej 15 8680 Ry	189 m²	139 m	27-10-2025	4.725.000 kr.	25.000 kr./m²
Thorsvej 45 8680 Ry	198 m²	567 m	19-10-2025	4.350.000 kr.	21.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu