Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Sjællandsgade 94A

Villa · 54 m² · bygget 1889

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 64 m², 2 værelser, opført i 1889, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1889
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 29 m²
Bebygget areal: 29 m²
Grundareal: 64 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 265.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.856 kr/m².3.506.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 45.370 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.639 kr/m²-30,90 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Lille grund til villaKun 64 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.006.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,73 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.006.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
2007Ombygning
1999jan.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	78 m	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Valdemarsgade 49 8000 Aarhus C	58 m²	1,6 km	09-05-2024	3.675.000 kr.	63.362 kr./m²
Irma Pedersens Gade 107 8000 Aarhus C	42 m²	1,4 km	03-10-2024	3.050.000 kr.	72.619 kr./m²
Irma Pedersens Gade 79 8000 Aarhus C	41 m²	1,4 km	24-11-2024	2.900.000 kr.	70.732 kr./m²
Søgade 13B 8000 Aarhus C	38 m²	1,5 km	24-08-2026	2.900.000 kr.	76.316 kr./m²
Søgade 13B 8000 Aarhus C	38 m²	1,5 km	24-05-2024	1.850.000 kr.	48.684 kr./m²
Dannebrogsgade 35C 8000 Aarhus C	67 m²	2,0 km	26-08-2025	2.937.500 kr.	43.843 kr./m²
Irma Pedersens Gade 47 8000 Aarhus C	34 m²	1,4 km	09-01-2025	2.300.000 kr.	67.647 kr./m²
Bülowsgade 25B 8000 Aarhus C	79 m²	1,8 km	03-05-2025	5.330.000 kr.	67.468 kr./m²
Dannebrogsgade 24 8000 Aarhus C	83 m²	2,0 km	08-07-2025	5.745.000 kr.	69.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu