Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Nørregade 38, 1. tv

Ejerlejlighed · 174 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 174 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 5
Byggeår: 1909
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 1426 m²
Bebygget areal: 348 m²
Erhvervsareal: 377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.109 kr/m².5.741.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 42.517 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.747.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,35 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.747.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2011dec.Ejerskifte
2005majEjerskifte
1998jul.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 38, 4. tv 8000 Aarhus C	153 m²	0 m	24-06-2025	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Nørregade 55, 2. tv 8000 Aarhus C	141 m²	36 m	29-08-2025	5.995.000 kr.	42.518 kr./m²
Nørregade 22, 1. 8000 Aarhus C	123 m²	94 m	03-12-2025	5.275.000 kr.	42.886 kr./m²
Nørregade 38A 8000 Aarhus C	96 m²	12 m	27-04-2024	3.600.000 kr.	37.500 kr./m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	118 m	17-06-2026	5.100.000 kr.	56.044 kr./m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	118 m	08-04-2025	3.998.000 kr.	43.934 kr./m²
Mejlgade 55, 2. tv 8000 Aarhus C	170 m²	250 m	10-01-2024	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Borggade 16, 3. th 8000 Aarhus C	165 m²	36 m	10-11-2024	7.300.000 kr.	44.242 kr./m²
Kystvejen 55, 1. th 8000 Aarhus C	178 m²	372 m	28-05-2026	7.250.000 kr.	40.730 kr./m²
Kystvejen 55, 2. th 8000 Aarhus C	178 m²	372 m	04-11-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu