Valdemarsgade 49

Villa · 58 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 58 m², grund på 74 m², 2 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.538 kr/m².3.569.250 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 74 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.111.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,34 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.111.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2014apr.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dannebrogsgade 35C 8000 Aarhus C	67 m²	442 m	26-08-2025	2.937.500 kr.	43.843 kr./m²
Søgade 13B 8000 Aarhus C	38 m²	42 m	24-08-2026	2.900.000 kr.	76.316 kr./m²
Søgade 13B 8000 Aarhus C	38 m²	42 m	24-05-2024	1.850.000 kr.	48.684 kr./m²
Bülowsgade 25B 8000 Aarhus C	79 m²	434 m	03-05-2025	5.330.000 kr.	67.468 kr./m²
Dannebrogsgade 24 8000 Aarhus C	83 m²	470 m	08-07-2025	5.745.000 kr.	69.217 kr./m²
Irma Pedersens Gade 107 8000 Aarhus C	42 m²	2,4 km	03-10-2024	3.050.000 kr.	72.619 kr./m²
Irma Pedersens Gade 79 8000 Aarhus C	41 m²	2,3 km	24-11-2024	2.900.000 kr.	70.732 kr./m²
Irma Pedersens Gade 47 8000 Aarhus C	34 m²	2,3 km	09-01-2025	2.300.000 kr.	67.647 kr./m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	1,6 km	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	910 m	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu