Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Nørrebrogade 18, st.

Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², grund på 438 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 509 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 438 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.440.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.561 kr/m².3.909.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebrogade gns: 41.000 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.694 kr/m²-14,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.999.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,80 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2014 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.999.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1988Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebrogade 20F, 3. th 8000 Aarhus C	71 m²	67 m	31-12-2025	3.395.000 kr.	47.817 kr./m²
Nørrebrogade 20F, 1. th 8000 Aarhus C	71 m²	67 m	04-11-2024	2.995.000 kr.	42.183 kr./m²
Nørrebrogade 20F, 2. th 8000 Aarhus C	71 m²	67 m	03-03-2024	2.750.000 kr.	38.732 kr./m²
Nørrebrogade 20F, 2. tv 8000 Aarhus C	70 m²	67 m	11-06-2024	2.825.000 kr.	40.357 kr./m²
Nørrebrogade 18, 3. 8000 Aarhus C	127 m²	0 m	29-02-2024	4.300.000 kr.	33.858 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 35, 5. 8000 Aarhus C	96 m²	85 m	18-04-2024	4.150.000 kr.	43.229 kr./m²
Kirkegårdsvej 19, st. 8000 Aarhus C	100 m²	145 m	21-05-2025	6.450.000 kr.	64.500 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 63, 1. 8000 Aarhus C	101 m²	143 m	03-04-2025	4.900.000 kr.	48.515 kr./m²
Høegh-Guldbergs Gade 63, 3. 8000 Aarhus C	95 m²	143 m	31-01-2024	3.930.000 kr.	41.368 kr./m²
Nørreport 6, st. 8000 Aarhus C	97 m²	339 m	29-09-2024	3.400.000 kr.	35.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu