Rosenvangs Allé 117

Villa · 161 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 600 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 1987. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 982.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.914 kr/m².5.495.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 36.614 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.757.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,14 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.757.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
2020okt.Ejerandel overdraget
2017jul.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1987Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	223 m	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	345 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²
Rosenvangs Allé 108 8270 Højbjerg	127 m²	101 m	12-11-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Rosenvangs Allé 144 8270 Højbjerg	117 m²	309 m	25-09-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	1,4 km	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 98 8270 Højbjerg	105 m²	211 m	13-10-2025	4.505.000 kr.	42.905 kr./m²
Rosenvangs Allé 239 8270 Højbjerg	112 m²	1,4 km	14-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Rosenvangs Allé 224 8270 Højbjerg	91 m²	1,2 km	19-04-2024	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	1,2 km	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²
Capellavej 41 8270 Højbjerg	159 m²	250 m	07-05-2025	7.050.000 kr.	44.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu