Menu
For mæglere Log ind
P.S. Krøyers Vej 1
D

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

P.S. Krøyers Vej 1

Villa · 444 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 444 m², grund på 2.789 m², 12 værelser, opført i 1907. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 27.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
12
Etager
2
Byggeår
1907
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
444 m²
Samlet bygningsareal
380 m²
Bebygget areal
190 m²
Grundareal
2789 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.996 kr/m².12.650.400 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetP.S. gns: 54.884 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²+13,30 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk444 m² vs. 280 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (61936 vs 43512 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2789 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering17.608.396 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 27.500.000 kr / Estimat: 20.405.360 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+417,89 pct. siden dec. 2000
2,5M8,5M14,5M20,5M26,5M1992199620002004200820122016202020245. dec. 20003.400.000 kr.I dag · vores estimat17.608.396 kr.Markedet · 19922.839.824 kr.Markedet · 19932.664.888 kr.Markedet · 19943.423.240 kr.Markedet · 19953.270.948 kr.Markedet · 19963.469.860 kr.Markedet · 19974.435.560 kr.Markedet · 19984.747.248 kr.Markedet · 19994.335.660 kr.Markedet · 20004.628.256 kr.Markedet · 20014.687.752 kr.Markedet · 20024.527.468 kr.Markedet · 20035.925.624 kr.Markedet · 20045.452.764 kr.Markedet · 20057.092.456 kr.Markedet · 20067.867.680 kr.Markedet · 200713.240.968 kr.Markedet · 20089.568.200 kr.Markedet · 20098.275.716 kr.Markedet · 201010.129.416 kr.Markedet · 20119.430.116 kr.Markedet · 20129.249.852 kr.Markedet · 201311.379.276 kr.Markedet · 20149.882.552 kr.Markedet · 201510.550.328 kr.Markedet · 201610.577.856 kr.Markedet · 201711.160.828 kr.Markedet · 201812.481.284 kr.Markedet · 201913.402.584 kr.Markedet · 202013.846.140 kr.Markedet · 202117.272.932 kr.Markedet · 202216.789.416 kr.Markedet · 202316.464.852 kr.Markedet · 202420.650.884 kr.Markedet · 202517.906.520 kr.Markedet · 202621.335.532 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 444 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2000 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
I dag · vores estimat
17.608.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2000dec.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
  • 1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
P.S. Krøyers Vej 15
8270 Højbjerg		245 m²161 m06-02-202510.200.000 kr.41.633 kr./m²
P.S. Krøyers Vej 18A
8270 Højbjerg		237 m²228 m22-05-202418.900.000 kr.79.747 kr./m²
Ildervej 19
8270 Højbjerg		446 m²2,7 km02-02-202531.500.000 kr.70.628 kr./m²
L.A. Rings Vej 28
8270 Højbjerg		270 m²753 m09-03-20268.555.000 kr.31.685 kr./m²
Orionsvej 4B
8270 Højbjerg		226 m²242 m06-09-202511.350.000 kr.50.221 kr./m²
Elsdyrvej 4
8270 Højbjerg		327 m²2,2 km18-11-202315.900.000 kr.48.624 kr./m²
Jyllands Allé 111A
8270 Højbjerg		235 m²679 m19-03-20258.999.000 kr.38.294 kr./m²
Hortensiavej 13
8270 Højbjerg		258 m²1,1 km19-01-20257.550.000 kr.29.264 kr./m²
Poul Sloths Vej 28
8270 Højbjerg		229 m²652 m11-01-20266.225.000 kr.27.183 kr./m²
Holme Parkvej 167
8270 Højbjerg		323 m²2,4 km29-06-20257.325.000 kr.22.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden