Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Rosengade 11

Villa · 102 m² · bygget 1837

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 108 m², 4 værelser, opført i 1837, renoveret i 1994. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1837
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 912.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.798 kr/m².1.908.100 kr.
2Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 108 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.732.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.221.211 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,83 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 2018 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.732.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg850.000 kr.
1994Ombygning
1990aug.Ejerskifte
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ankersgade 2 6400 Sønderborg	98 m²	513 m	16-11-2023	1.795.000 kr.	18.316 kr./m²
Lundbyesgade 4 6400 Sønderborg	105 m²	732 m	24-01-2025	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Parkgade 63 6400 Sønderborg	105 m²	814 m	25-05-2025	3.195.000 kr.	30.429 kr./m²
Redstedsgade 28 6400 Sønderborg	104 m²	1,1 km	15-12-2023	1.556.000 kr.	14.962 kr./m²
Møllegade 27 6400 Sønderborg	100 m²	1,1 km	27-01-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Bjørneborgvej 6 6400 Sønderborg	101 m²	1,3 km	28-04-2024	2.100.000 kr.	20.792 kr./m²
Møllegade 42 6400 Sønderborg	105 m²	1,2 km	03-04-2025	1.295.000 kr.	12.333 kr./m²
Redstedsgade 19A 6400 Sønderborg	96 m²	1,0 km	26-09-2024	1.995.000 kr.	20.781 kr./m²
Vissingsgade 43 6400 Sønderborg	106 m²	1,2 km	25-09-2025	1.695.000 kr.	15.991 kr./m²
Redstedsgade 19B 6400 Sønderborg	96 m²	1,0 km	22-09-2024	1.750.000 kr.	18.229 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu