Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Brogade 6, 1.

Ejerlejlighed · 345 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 345 m², grund på 591 m², 8 værelser, opført i 1897. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 345 m²
Samlet bygningsareal: 410 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.195 kr/m².4.334.857 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrogade gns: 19.964 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 28.044 kr/m²-28,80 pct.
3Boligareal større end typisk345 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+84%). Justering på basis-pris: -12.7%-12,70 pct.
4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.305.512 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.237.836 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,54 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 345 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.305.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asylvej 7, st. 6400 Sønderborg	199 m²	502 m	06-02-2025	3.195.000 kr.	16.055 kr./m²
Østergade 10, 8. th 6400 Sønderborg	192 m²	343 m	31-07-2025	9.200.000 kr.	47.917 kr./m²
Strandvej 1B, 1. mf 6400 Sønderborg	183 m²	197 m	07-01-2024	6.700.000 kr.	36.612 kr./m²
Perlegade 9, 2. th 6400 Sønderborg	178 m²	296 m	24-02-2025	4.500.000 kr.	25.281 kr./m²
Asylvej 5, 1. 6400 Sønderborg	184 m²	492 m	26-05-2024	2.700.000 kr.	14.674 kr./m²
Hilmar Finsens Gade 23, st. 6400 Sønderborg	197 m²	902 m	23-04-2024	1.950.000 kr.	9.898 kr./m²
Løkken 32, 2. 6400 Sønderborg	176 m²	609 m	14-05-2025	2.099.000 kr.	11.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu