Rigelvej 7, 8240 Risskov — Villa · 119 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 860 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.506.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.788 kr/m².4.751.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRigelvej gns: 32.243 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering5.030.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2007Ombygning
2003dec.Ejerandel overdraget
1987okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rigelvej 25 8240 Risskov	110 m²	151 m	02-12-2023	3.450.000 kr.	31.364 kr./m²
Rigelvej 3 8240 Risskov	107 m²	54 m	24-02-2025	3.450.000 kr.	32.243 kr./m²
Besservej 25 8240 Risskov	120 m²	123 m	28-08-2025	3.649.000 kr.	30.408 kr./m²
Kildehøjen 3 8240 Risskov	115 m²	520 m	15-08-2025	3.500.000 kr.	30.435 kr./m²
Bakkegårdsvej 41 8240 Risskov	108 m²	52 m	12-10-2023	4.299.000 kr.	39.806 kr./m²
Skolevangs Allé 2C 8240 Risskov	122 m²	601 m	12-08-2025	6.875.000 kr.	56.352 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	609 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Hørgårdsvej 16 8240 Risskov	119 m²	838 m	10-06-2025	6.995.000 kr.	58.782 kr./m²
Mårupvej 5 8240 Risskov	110 m²	279 m	03-07-2025	4.150.000 kr.	37.727 kr./m²
Smedegade 11 8240 Risskov	124 m²	685 m	27-02-2024	4.750.000 kr.	38.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu