Nørredamsvej 60, 3480 Fredensborg — Villa · 178 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.479 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 2025. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 1479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.868 kr/m².5.626.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 29.811 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering5.518.611 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 5.056.289 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,29 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.518.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024aug.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2009okt.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	52 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	327 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	192 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	160 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	326 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	65 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	297 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	444 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	503 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	161 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu