Nørredamsvej 59, 3480 Fredensborg — Villa · 124 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 736 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 614.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.685 kr/m².4.975.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 29.811 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-14,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.807.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2008majEjerskifte
1995majEjerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	99 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	353 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	138 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	264 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	65 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	105 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Lindelyvej 15 3480 Fredensborg	122 m²	535 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	46.721 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	215 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	691 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	121 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu