Helsingørsvej 8, 3480 Fredensborg — Villa · 235 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 1.125 m², 8 værelser, opført i 1908. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1908
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 985.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.256 kr/m².6.300.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelsingørsvej gns: 28.388 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.109.453 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 7.112.258 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+90,18 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2021 · Alm. Salg: 6.425.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.212.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.109.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, tinglyst skøde3.212.500 kr.
jun.Solgt, tinglyst skøde6.425.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	198 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Helsingørsvej 24 3480 Fredensborg	140 m²	253 m	15-05-2025	4.325.000 kr.	30.893 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	156 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	434 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Zoarsvej 10 3480 Fredensborg	226 m²	771 m	11-10-2023	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	171 m	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	883 m	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	718 m	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Veksebovej 6A, Veksebo 3480 Fredensborg	229 m²	1,3 km	09-10-2023	4.300.000 kr.	18.777 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	896 m	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu