Nørredamsvej 31, 3480 Fredensborg — Villa · 168 m² · bygget 1830 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 950 m², 5 værelser, opført i 1830, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 700.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.704 kr/m².5.218.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 29.811 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering5.672.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,43 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.672.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg5.280.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
2007Ombygning
2005majEjerskifte
2002majEjerskifte
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	327 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	219 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	351 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	200 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	483 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	264 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	168 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	139 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	340 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	279 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu