Helsingørsvej 38A, Veksebo, 3480 Fredensborg — Landejendom · 320 m² · bygget 1790 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 320 m², grund på 108.763 m², 8 værelser, opført i 1790. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Udbydes aktuelt til 37.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1790
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 108763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 865.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.278 kr/m².11.913.571 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (236 år)Huset er 236 år gammelt (opført 1790). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.2× over median (115625 vs 52539 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)108763 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering20.372.718 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 37.000.000 kr / Estimat: 27.724.034 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,44 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 22.250.000 kr.
20. feb. 2018 · Alm. Salg: 22.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.372.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerskifte22.250.000 kr.
2017dec.Ejerskifte22.250.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	1,2 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	4,1 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	4,1 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	3,2 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	4,6 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	3,7 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	4,9 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu