Paludan Müllersvej 7, 3480 Fredensborg — Villa · 161 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.285 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.027 kr/m².4.842.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.7× over median (55869 vs 33780 kr/m²)+6,00 pct.
3Vores vurdering5.100.619 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 5.272.980 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+364,59 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 1995 · Alm. Salg: 1.097.880 kr.
I dag · vores estimat: 5.100.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
1995okt.Solgt, alm. frit salg1.097.880 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	334 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	218 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	185 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	311 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	268 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	402 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	528 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	281 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Wiedeveltsvej 6 3480 Fredensborg	160 m²	542 m	03-10-2023	5.900.000 kr.	36.875 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	309 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu