Menu
For mæglere Log ind
Nørredamsvej 10

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Nørredamsvej 10

Villa · 197 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 588 m², 8 værelser, opført i 1890, renoveret i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1890
Om-/tilbygget
1996
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
197 m²
Samlet bygningsareal
122 m²
Bebygget areal
122 m²
Grundareal
588 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.128 kr/m².5.399.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 29.811 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-14,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk197 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 1.2× over median · Prisstigning 182% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  5. 5Vores vurdering5.338.917 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 4.797.055 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+228,55 pct. siden jul. 1982
471k2,2M4,0M5,7M7,5M1982199519992003200720112015201920237. jul. 1982577.000 kr.6. jul. 20051.625.000 kr.I dag · vores estimat5.338.917 kr.Markedet · 19921.163.482 kr.Markedet · 19931.127.037 kr.Markedet · 19941.194.017 kr.Markedet · 19951.141.221 kr.Markedet · 19961.133.144 kr.Markedet · 19971.890.215 kr.Markedet · 19981.953.058 kr.Markedet · 19992.183.548 kr.Markedet · 20002.568.486 kr.Markedet · 20013.107.084 kr.Markedet · 20022.521.403 kr.Markedet · 20031.801.762 kr.Markedet · 20042.437.875 kr.Markedet · 20053.214.646 kr.Markedet · 20065.017.984 kr.Markedet · 20073.953.002 kr.Markedet · 20084.359.807 kr.Markedet · 20092.071.849 kr.Markedet · 20102.886.050 kr.Markedet · 20112.715.251 kr.Markedet · 20124.305.041 kr.Markedet · 20132.904.568 kr.Markedet · 20143.669.322 kr.Markedet · 20153.274.337 kr.Markedet · 20163.767.231 kr.Markedet · 20174.592.267 kr.Markedet · 20184.857.626 kr.Markedet · 20194.444.714 kr.Markedet · 20204.338.334 kr.Markedet · 20215.745.899 kr.Markedet · 20226.529.565 kr.Markedet · 20235.954.325 kr.Markedet · 20245.660.007 kr.Markedet · 20255.928.321 kr.Markedet · 20266.458.842 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 1982 · Alm. Salg
577.000 kr.
6. jul. 2005 · Alm. Salg
1.625.000 kr.
I dag · vores estimat
5.338.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2005jul.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
  • 1996Ombygning
  • 1982jul.Solgt, tinglyst skøde577.000 kr.
  • 1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørredamsvej 64
3480 Fredensborg		190 m²339 m16-11-20234.490.000 kr.23.632 kr./m²
Nørredamsvej 60
3480 Fredensborg		178 m²287 m15-06-20243.600.000 kr.20.225 kr./m²
Nørredamsvej 31
3480 Fredensborg		168 m²302 m20-09-20255.280.000 kr.31.429 kr./m²
Nørredamsvej 9
3480 Fredensborg		155 m²120 m07-09-20255.750.000 kr.37.097 kr./m²
Nørredamsvej 13
3480 Fredensborg		132 m²170 m29-09-20255.995.000 kr.45.417 kr./m²
Nørredamsvej 119
3480 Fredensborg		134 m²598 m31-08-20254.575.000 kr.34.142 kr./m²
Nørredamsvej 59
3480 Fredensborg		124 m²246 m01-12-20245.750.000 kr.46.371 kr./m²
Plantagevej 14
3480 Fredensborg		196 m²375 m19-03-20266.225.000 kr.31.760 kr./m²
Bøgelyvej 7
3480 Fredensborg		201 m²477 m30-03-20247.700.000 kr.38.308 kr./m²
Tinghusvej 2
3480 Fredensborg		202 m²513 m29-02-20244.625.000 kr.22.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden