Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Nørredamsvej 13

Villa · 132 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 358 m², 5 værelser, opført i 1906. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1906
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
132 m²
Samlet bygningsareal
94 m²
Bebygget areal
94 m²
Grundareal
358 m²
Udestue
8 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
558.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.826 kr/m².4.903.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 29.811 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-14,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1906-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.543.266 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,22 pct. siden nov. 2025
316k1,7M3,2M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202411. nov. 20255.995.000 kr.31. dec. 20255.995.000 kr.I dag · vores estimat4.543.266 kr.Markedet · 1992779.592 kr.Markedet · 1993755.172 kr.Markedet · 1994800.052 kr.Markedet · 1995764.676 kr.Markedet · 1996759.264 kr.Markedet · 19971.266.540 kr.Markedet · 19981.308.648 kr.Markedet · 19991.463.088 kr.Markedet · 20001.721.016 kr.Markedet · 20012.081.904 kr.Markedet · 20021.689.468 kr.Markedet · 20031.207.272 kr.Markedet · 20041.633.500 kr.Markedet · 20052.153.976 kr.Markedet · 20063.362.304 kr.Markedet · 20072.648.712 kr.Markedet · 20082.921.292 kr.Markedet · 20091.388.244 kr.Markedet · 20101.933.800 kr.Markedet · 20111.819.356 kr.Markedet · 20122.884.596 kr.Markedet · 20131.946.208 kr.Markedet · 20142.458.632 kr.Markedet · 20152.193.972 kr.Markedet · 20162.524.236 kr.Markedet · 20173.077.052 kr.Markedet · 20183.254.856 kr.Markedet · 20192.978.184 kr.Markedet · 20202.906.904 kr.Markedet · 20213.850.044 kr.Markedet · 20224.375.140 kr.Markedet · 20233.989.700 kr.Markedet · 20243.792.492 kr.Markedet · 20253.972.276 kr.Markedet · 20264.327.752 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2025 · Alm. Salg
5.995.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
5.995.000 kr.
I dag · vores estimat
4.543.266 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
  • nov.Solgt, tinglyst skøde5.995.000 kr.
  • 1989aug.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørredamsvej 119
3480 Fredensborg		134 m²436 m31-08-20254.575.000 kr.34.142 kr./m²
Nørredamsvej 59
3480 Fredensborg		124 m²99 m01-12-20245.750.000 kr.46.371 kr./m²
Nørredamsvej 9
3480 Fredensborg		155 m²50 m07-09-20255.750.000 kr.37.097 kr./m²
Nørredamsvej 31
3480 Fredensborg		168 m²200 m20-09-20255.280.000 kr.31.429 kr./m²
Nørredamsvej 60
3480 Fredensborg		178 m²160 m15-06-20243.600.000 kr.20.225 kr./m²
Nørredamsvej 64
3480 Fredensborg		190 m²204 m16-11-20234.490.000 kr.23.632 kr./m²
Kastanievej 37A
3480 Fredensborg		132 m²308 m23-03-20253.700.000 kr.28.030 kr./m²
Stationsvej 17
3480 Fredensborg		136 m²219 m29-11-20257.420.000 kr.54.559 kr./m²
Helsingørsvej 24
3480 Fredensborg		140 m²274 m15-05-20254.325.000 kr.30.893 kr./m²
Kirkeleddet 213, Båstrup
3480 Fredensborg		130 m²806 m23-01-20244.145.000 kr.31.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden