Nørredamsvej 25, 3480 Fredensborg — Villa · 195 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 1.004 m², 6 værelser, opført i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.207 kr/m².6.013.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 31.429 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.325 kr/m²-15,80 pct.
3Boligareal større end typisk195 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.354.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,01 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.354.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.430.000 kr.
aug.Ejerskifte
2006Bygget
2005nov.Solgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20061.800.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 64 3480 Fredensborg	190 m²	292 m	16-11-2023	4.490.000 kr.	23.632 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	258 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Nørredamsvej 31 3480 Fredensborg	168 m²	93 m	20-09-2025	5.280.000 kr.	31.429 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	127 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Nørredamsvej 134 3480 Fredensborg	162 m²	584 m	08-07-2026	6.595.000 kr.	40.710 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	113 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	474 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	193 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	264 m	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	346 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu