Stationsvej 22, 3480 Fredensborg — Villa · 158 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 647 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 2005. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.990.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.952.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.952 kr/m².5.219.500 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering6.422.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerandel overdraget
2006aug.Ejerskifte
2005Ombygning
2000jan.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 23 3480 Fredensborg	164 m²	47 m	14-09-2025	4.750.000 kr.	28.963 kr./m²
Stationsvej 21 3480 Fredensborg	165 m²	23 m	15-01-2025	4.700.000 kr.	28.485 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	320 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	187 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Stationsvej 17 3480 Fredensborg	136 m²	72 m	29-11-2025	7.420.000 kr.	54.559 kr./m²
Stationsvej 6D 3480 Fredensborg	81 m²	295 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	38.889 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	201 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	91 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	441 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Wiedeveltsvej 6 3480 Fredensborg	160 m²	494 m	03-10-2023	5.900.000 kr.	36.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu