Lindelyvej 15, 3480 Fredensborg — Villa · 122 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.197 m², 2 værelser, opført i 1860. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.272 kr/m².4.414.000 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → F — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.608.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,15 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2024 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.608.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
jul.Solgt, tinglyst skøde5.700.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	535 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Tinghusvej 5A 3480 Fredensborg	126 m²	877 m	08-05-2025	5.060.000 kr.	40.159 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	547 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	547 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Nørredamsvej 119 3480 Fredensborg	134 m²	420 m	31-08-2025	4.575.000 kr.	34.142 kr./m²
N W Gadesvej 16A 3480 Fredensborg	120 m²	1,1 km	27-10-2025	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	648 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Endrup Have 2 3480 Fredensborg	108 m²	449 m	23-04-2025	3.495.000 kr.	32.361 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	1,0 km	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	684 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu