Niels Andersens Vej 86

Villa · 188 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.304.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.032 kr/m².14.005.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 57.801 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.299.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,24 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2025 · Alm. Salg: 12.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.299.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg12.450.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Andersens Vej 35 2900 Hellerup	181 m²	681 m	20-06-2024	11.800.000 kr.	65.193 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	232 m²	1,2 km	27-01-2026	11.420.000 kr.	49.224 kr./m²
Niels Andersens Vej 56 2900 Hellerup	248 m²	470 m	11-12-2023	13.250.000 kr.	53.427 kr./m²
Niels Andersens Vej 46 2900 Hellerup	247 m²	624 m	01-10-2024	13.750.000 kr.	55.668 kr./m²
Niels Andersens Vej 23 2900 Hellerup	282 m²	926 m	04-07-2025	16.300.000 kr.	57.801 kr./m²
Barsehøj 19 2900 Hellerup	188 m²	476 m	10-04-2024	10.978.000 kr.	58.394 kr./m²
Eggersvej 33 2900 Hellerup	182 m²	227 m	09-10-2023	15.610.000 kr.	85.769 kr./m²
Granhøjen 10A 2900 Hellerup	181 m²	338 m	18-04-2024	10.575.000 kr.	58.425 kr./m²
Ole Olsens Alle 18 2900 Hellerup	181 m²	346 m	07-12-2023	14.250.000 kr.	78.729 kr./m²
Gjørlingsvej 13A 2900 Hellerup	188 m²	704 m	20-10-2025	22.125.000 kr.	117.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu