Prisvurdering · 2900 Hellerup

Sehestedsvej 14

Villa · 209 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1983. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 22.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.304.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.480 kr/m².13.942.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSehestedsvej gns: 69.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-17,20 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering13.403.875 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.495.000 kr / Estimat: 15.445.922 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,64 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 11.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.403.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg11.900.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sehestedsvej 5 2900 Hellerup	230 m²	149 m	03-04-2024	18.750.000 kr.	81.522 kr./m²
Kildegårdsvej 35 2900 Hellerup	217 m²	127 m	31-07-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Ammentorpsvej 9 2900 Hellerup	210 m²	422 m	06-02-2024	15.700.000 kr.	74.762 kr./m²
Toftholm Alle 12 2900 Hellerup	200 m²	141 m	06-03-2024	13.100.000 kr.	65.500 kr./m²
Bakkedal 11 2900 Hellerup	198 m²	288 m	17-03-2024	9.950.000 kr.	50.253 kr./m²
Hyrdevej 2 2900 Hellerup	206 m²	597 m	22-05-2024	13.900.000 kr.	67.476 kr./m²
Bjergtoften 8 2900 Hellerup	196 m²	320 m	07-05-2024	12.250.000 kr.	62.500 kr./m²
På Højden 21 2900 Hellerup	195 m²	319 m	25-03-2024	13.925.000 kr.	71.410 kr./m²
Bakkedal 21 2900 Hellerup	221 m²	397 m	28-10-2024	13.500.000 kr.	61.086 kr./m²
Henningsens Alle 44 2900 Hellerup	218 m²	589 m	12-10-2024	16.550.000 kr.	75.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu