Prisvurdering · 2900 Hellerup

Baunegårdsvej 71A

Rækkehus · 135 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 135 m², grund på 116 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Udbydes aktuelt til 12.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.072.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.096 kr/m².10.036.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaunegårdsvej gns: 76.389 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 90.161 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.518.413 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.750.000 kr / Estimat: 10.726.920 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,20 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 10.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.518.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg10.600.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2017apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baunegårdsvej 67B 2900 Hellerup	149 m²	29 m	27-05-2025	13.250.000 kr.	88.926 kr./m²
Baunegårdsvej 65D 2900 Hellerup	114 m²	54 m	24-03-2024	8.225.000 kr.	72.149 kr./m²
Baunegårdsvej 71B 2900 Hellerup	111 m²	12 m	28-11-2023	9.500.000 kr.	85.586 kr./m²
Baunegårdsvej 69B 2900 Hellerup	159 m²	17 m	02-11-2025	11.650.000 kr.	73.270 kr./m²
Kildegårdsvej 18B 2900 Hellerup	140 m²	460 m	13-12-2024	9.395.000 kr.	67.107 kr./m²
Kildegårdsvej 65B 2900 Hellerup	144 m²	496 m	16-10-2025	10.600.000 kr.	73.611 kr./m²
Kildegårdsvej 18E 2900 Hellerup	145 m²	472 m	08-10-2024	8.900.000 kr.	61.379 kr./m²
Svejagervej 30 2900 Hellerup	126 m²	666 m	29-12-2023	9.450.000 kr.	75.000 kr./m²
Svejagervej 16 2900 Hellerup	126 m²	710 m	06-01-2024	8.225.000 kr.	65.278 kr./m²
Svejagervej 8 2900 Hellerup	126 m²	735 m	19-11-2024	11.170.000 kr.	88.651 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu