Prisvurdering · 2791 Dragør

Skovengen 4

Villa · 146 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 792 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1970. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 792 m²
Indbygget carport: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.438.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.287.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.717 kr/m².6.296.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovengen gns: 48.459 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+17,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.908.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,35 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1997 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.908.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.075.000 kr.
1997dec.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1970Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovengen 1 2791 Dragør	134 m²	23 m	27-04-2025	5.225.000 kr.	38.993 kr./m²
Skovengen 8 2791 Dragør	98 m²	36 m	03-11-2025	4.805.000 kr.	49.031 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	402 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Ndr Dragørvej 154 2791 Dragør	149 m²	247 m	02-05-2026	6.460.000 kr.	43.356 kr./m²
Ndr Dragørvej 147 2791 Dragør	150 m²	196 m	25-03-2025	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Neelsvej 14 2791 Dragør	146 m²	473 m	01-12-2025	5.700.000 kr.	39.041 kr./m²
Neelsvej 11 2791 Dragør	145 m²	443 m	14-04-2024	5.195.000 kr.	35.828 kr./m²
Ndr Dragørvej 143 2791 Dragør	140 m²	187 m	03-06-2024	6.250.000 kr.	44.643 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	150 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Hollændervej 37 2791 Dragør	147 m²	618 m	12-02-2026	6.600.000 kr.	44.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu