Nordre Tangvej 13

Villa · 248 m² · bygget 2013

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 839 m², 4 værelser, opført i 2013. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 19.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.209 kr/m².11.247.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordre gns: 48.037 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+18,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2013 (13 år). Signaler: Udbudspris 2.2× over median (80625 vs 37000 kr/m²) · Energimærke A2010+7,50 pct.
4Vores vurdering14.136.213 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.995.000 kr / Estimat: 14.861.028 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,43 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2011 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.136.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2011okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20135.600.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordre Tangvej 8 2791 Dragør	170 m²	100 m	14-03-2024	7.995.000 kr.	47.029 kr./m²
Nordre Tangvej 6 2791 Dragør	157 m²	109 m	13-12-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Nordre Tangvej 11 2791 Dragør	134 m²	35 m	20-08-2025	8.300.000 kr.	61.940 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	74 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	310 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	294 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	239 m²	286 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	64.017 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	721 m	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	279 m	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Drogdensvej 23 2791 Dragør	255 m²	1,2 km	18-12-2025	14.300.000 kr.	56.078 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu