Prisvurdering · 2791 Dragør

Øresunds Alle 65

Villa · 190 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 754 m², 4 værelser, opført i 1917, renoveret i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Udbydes aktuelt til 17.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.941 kr/m².11.593.751 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØresunds gns: 55.927 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.552 kr/m²+37,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.775.907 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.995.000 kr / Estimat: 11.695.990 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+509,32 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. maj 1992 · Alm. Salg: 1.604.400 kr.
I dag · vores estimat: 9.775.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992nov.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg1.604.400 kr.
1974Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 43 2791 Dragør	200 m²	141 m	12-10-2023	13.050.000 kr.	65.250 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	212 m²	290 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	49.528 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	94 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	466 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	86 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	239 m²	173 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	64.017 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	64 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	426 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Øresunds Alle 67 2791 Dragør	355 m²	42 m	08-07-2024	20.100.000 kr.	56.620 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	217 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu