Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Langtvedvej 17

Villa · 203 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 11.910 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 2001. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 11910 m²
Indbygget carport: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.043 kr/m².2.255.600 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11910 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.466.706 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 3.261.671 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,97 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.466.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2001Ombygning
1992okt.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kissendrupvej 52, Langtved 5540 Ullerslev	220 m²	269 m	14-05-2025	2.195.000 kr.	9.977 kr./m²
Mullerupvej 32 5540 Ullerslev	214 m²	998 m	18-10-2024	2.930.000 kr.	13.692 kr./m²
Flødstrupvej 39 5540 Ullerslev	191 m²	962 m	14-10-2024	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Flødstrupvej 37 5540 Ullerslev	216 m²	1,0 km	22-08-2024	2.660.000 kr.	12.315 kr./m²
Bygvænget 1, Langtved 5540 Ullerslev	159 m²	211 m	14-09-2025	1.649.000 kr.	10.371 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	1,8 km	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	1,3 km	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	2,2 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Søgyden 4, Flødstrup 5540 Ullerslev	213 m²	2,1 km	22-04-2024	1.527.000 kr.	7.169 kr./m²
Rørbækvej 15 5540 Ullerslev	195 m²	2,3 km	11-07-2024	2.300.000 kr.	11.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu