Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Søgyden 8, Flødstrup

Villa · 159 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.820 m², 5 værelser, opført i 1897. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 2820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.096 kr/m².1.489.100 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.854.033 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 2.714.709 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,10 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.747.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.854.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg1.747.500 kr.
2011okt.Ejerskifte
1968jul.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søgyden 4, Flødstrup 5540 Ullerslev	213 m²	281 m	22-04-2024	1.527.000 kr.	7.169 kr./m²
Kertemindevej 10, Flødstrup 5540 Ullerslev	160 m²	1,3 km	03-11-2023	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Hasselvænget 3 5540 Ullerslev	162 m²	1,3 km	13-11-2023	1.100.000 kr.	6.790 kr./m²
Højvænget 2 5540 Ullerslev	155 m²	1,3 km	29-10-2025	1.960.000 kr.	12.645 kr./m²
Korkendrupvej 27, Korkendrup 5540 Ullerslev	170 m²	1,3 km	07-04-2026	1.850.000 kr.	10.882 kr./m²
Svalevej 14 5540 Ullerslev	161 m²	1,9 km	20-10-2025	1.100.000 kr.	6.832 kr./m²
Bondemosevej 1 5540 Ullerslev	150 m²	1,7 km	30-10-2024	1.730.000 kr.	11.533 kr./m²
Hybenvænget 9 5540 Ullerslev	160 m²	2,2 km	02-06-2026	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Bygvænget 1, Langtved 5540 Ullerslev	159 m²	2,3 km	14-09-2025	1.649.000 kr.	10.371 kr./m²
Mågevænget 12 5540 Ullerslev	162 m²	2,2 km	26-09-2024	1.350.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu