Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Kissendrupvej 29, Kissendrup

Villa · 200 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 9.302 m², 7 værelser, opført i 1877. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 9302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.360 kr/m².2.230.600 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1877-bygning · Energimærke forbedret: G → C+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9302 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.189.312 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.175.522 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,57 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2003 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.189.312 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003nov.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kissendrupvej 52, Langtved 5540 Ullerslev	220 m²	1,4 km	14-05-2025	2.195.000 kr.	9.977 kr./m²
Kissendrupvej 43, Kissendrup 5540 Ullerslev	137 m²	351 m	13-03-2025	2.050.000 kr.	14.964 kr./m²
Flødstrupvej 39 5540 Ullerslev	191 m²	1,3 km	14-10-2024	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Flødstrupvej 37 5540 Ullerslev	216 m²	1,3 km	22-08-2024	2.660.000 kr.	12.315 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	2,2 km	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Søgyden 4, Flødstrup 5540 Ullerslev	213 m²	1,8 km	22-04-2024	1.527.000 kr.	7.169 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	2,6 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Bygvænget 1, Langtved 5540 Ullerslev	159 m²	1,4 km	14-09-2025	1.649.000 kr.	10.371 kr./m²
Mullerupvej 32 5540 Ullerslev	214 m²	2,5 km	18-10-2024	2.930.000 kr.	13.692 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	2,3 km	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu