Langoddevej 22, 9750 Østervrå — Landejendom · 131 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 131 m², grund på 22.709 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 22709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 912.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.328 kr/m².2.856.603 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangoddevej gns: 6.969 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 44.709 kr/m²-84,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk131 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)22709 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.120.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerandel overdraget
1997majEjerskifte
1990Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranholmvej 10 9750 Østervrå	168 m²	2,2 km	13-03-2024	3.989.475 kr.	23.747 kr./m²
Højbjergvej 6 9750 Østervrå	144 m²	4,0 km	15-02-2024	2.230.000 kr.	15.486 kr./m²
Brønderslevvej 256 9750 Østervrå	195 m²	2,4 km	14-02-2024	1.675.000 kr.	8.590 kr./m²
Ålborggårdvej 40 9750 Østervrå	216 m²	1,3 km	24-03-2024	5.714.055 kr.	26.454 kr./m²
Hjørringvej 307 9750 Østervrå	76 m²	3,6 km	28-03-2024	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Vangvej 27 9750 Østervrå	210 m²	2,4 km	16-09-2024	2.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Krogsdamvej 6 9750 Østervrå	155 m²	6,4 km	04-06-2026	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Hjørringvej 476 9750 Østervrå	212 m²	3,2 km	27-03-2024	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Højstrupvej 12 9750 Østervrå	185 m²	4,9 km	28-08-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²
Tryvej 81 9750 Østervrå	175 m²	6,0 km	18-10-2024	3.157.500 kr.	18.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu