Prisvurdering · 9750 Østervrå

Søholtvej 42

Villa · 352 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 352 m², grund på 4.200 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 352 m²
Samlet bygningsareal: 308 m²
Bebygget areal: 308 m²
Grundareal: 4200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.695 kr/m².2.033.111 kr.
2Boligareal større end typisk352 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.091.118 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 2.680.921 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+771,30 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 1999 · Alm. Salg: 240.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.091.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1999sep.Solgt, alm. frit salg240.000 kr.
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langoddevej 37 9750 Østervrå	261 m²	1,6 km	15-04-2025	1.875.000 kr.	7.184 kr./m²
Brøndenvej 41B 9750 Østervrå	363 m²	3,5 km	24-10-2023	3.695.000 kr.	10.179 kr./m²
Søndergårdsvej 9 9750 Østervrå	274 m²	3,2 km	11-11-2024	1.450.000 kr.	5.292 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	3,4 km	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	3,4 km	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	3,5 km	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Vrængmosevej 81 9750 Østervrå	411 m²	6,2 km	25-11-2024	1.295.000 kr.	3.151 kr./m²
Rosenvangsvej 5 9750 Østervrå	239 m²	5,6 km	30-11-2023	1.798.000 kr.	7.523 kr./m²
Nejsumvej 8 9750 Østervrå	182 m²	5,4 km	30-01-2025	4.700.000 kr.	25.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu