Prisvurdering · 9750 Østervrå

Primulavej 11

Villa · 232 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 1.300 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.426 kr/m².1.193.300 kr.
2Boligareal større end typisk232 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.954.037 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 898.000 kr / Estimat: 2.667.284 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,54 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2005 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.954.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2005jun.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 6 9750 Østervrå	148 m²	114 m	07-02-2026	435.000 kr.	2.939 kr./m²
Søndergårdsvej 9 9750 Østervrå	274 m²	531 m	11-11-2024	1.450.000 kr.	5.292 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	710 m	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	822 m	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	764 m	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Vrængmosevej 30 9750 Østervrå	171 m²	618 m	05-09-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	693 m	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Rosenvangsvej 5 9750 Østervrå	239 m²	2,7 km	30-11-2023	1.798.000 kr.	7.523 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	890 m	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Nørre Alle 6 9750 Østervrå	133 m²	115 m	07-09-2025	595.000 kr.	4.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu