Ålborggårdvej 40

Landejendom · 216 m² · bygget 1920

Om boligen

Landejendom på 216 m², grund på 811.330 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1995. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 811330 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.439.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.078 kr/m².4.529.447 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborggårdvej gns: 18.104 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 44.709 kr/m²-59,50 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)811330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.353.578 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,31 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (landejendom)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. mar. 2024 · Alm. Salg: 5.714.055 kr.
I dag · vores estimat: 5.353.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
mar.Solgt, alm. frit salg5.714.055 kr.
1995Ombygning
1983aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 476 9750 Østervrå	212 m²	2,0 km	27-03-2024	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Tranholmvej 10 9750 Østervrå	168 m²	920 m	13-03-2024	3.989.475 kr.	23.747 kr./m²
Brønderslevvej 256 9750 Østervrå	195 m²	2,2 km	14-02-2024	1.675.000 kr.	8.590 kr./m²
Vangvej 27 9750 Østervrå	210 m²	2,9 km	16-09-2024	2.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Søholtvej 6 9750 Østervrå	258 m²	2,7 km	04-10-2023	1.575.000 kr.	6.105 kr./m²
Langoddevej 22 9750 Østervrå	131 m²	1,3 km	13-03-2024	650.000 kr.	4.962 kr./m²
Brøndenvej 56 9750 Østervrå	249 m²	4,3 km	06-10-2025	19.775.000 kr.	79.418 kr./m²
Højbjergvej 6 9750 Østervrå	144 m²	3,2 km	15-02-2024	2.230.000 kr.	15.486 kr./m²
Dalbækvej 5 9750 Østervrå	222 m²	6,3 km	30-06-2025	6.500.000 kr.	29.279 kr./m²
Højstrupvej 12 9750 Østervrå	185 m²	5,4 km	28-08-2024	1.600.000 kr.	8.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu